Раздел квартиры и другой недвижимости при разводе

Часто предметом спора у бывших супругов является квартира. Но как она может быть поделена в той или иной ситуации мало кто знает. Именно поэтому рассмотрим этот вопрос подробней.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ приватизированная квартира является собственностью обоих супругов.

Ее раздел можно осуществить несколькими способами, а именно:

• по согласию каждой из сторон;
• по долям на данную недвижимость;
• с помощью суда.

В том случае, если супруги принимали участие в программе бесплатной приватизации, каждая из сторон обладает своей долей в данной недвижимости, и поэтому раздел осуществляется по принадлежащим им долям. Стоит отметить, что претендовать на долю одного из супругов либо ребенка не имеет право никто.

После бракоразводного процесса каждая из сторон имеет все основания распоряжаться своей частью на свое личное усмотрение, а именно:

• продать;
• сдать в краткосрочную либо продолжительную аренду;
• подарить кому-либо.

При этом стоит брать во внимание тот факт, что для продажи либо аренды следует уведомить об этом второго дольщика и получить нотариальное разрешение. Это обаятельное правило и пренебрегать этим не стоит.

Если же в процессе приватизации участвовали и дети, то его родители (супруги) при разводе не имеют никаких прав претендовать на их долю, поскольку их доля — это личная собственность ребенка.

Судебный орган имеет полное право принять решение в пользу увеличения доли одного из супругов только в том случае, если:

• если он является инвалидом, и этому есть подтверждение;
• после развода несовершеннолетний ребенок остается жить одним из супругов, в пользу которого можно увеличить долю;
• с одной из сторон остается проживать ребенок с инвалидностью;
• супруга является беременной либо же находиться в декретном отпуске;
• у супругов имеется брачный контракт либо же соглашение.

Если один из супругов в процессе приватизации решили отказаться в пользу второго супруга, то при разводе они не имеют право претендовать на долю в этой квартире. Если говорить простыми словами, то на кого оформили приватизацию,  тот и является владельцем.

Раздел неприватизированной квартиры

Разделить неприватизированную квартиру при разводе супружеской пары невозможно, поскольку она является собственностью муниципалитета. Если говорить простыми словами, то ни одной из сторон она не принадлежит.

Данная ситуация предусматривается статьей №6 Жилищного Кодекса РФ, которая гласит:

Исходя из этого, если супруги развелись, но продолжают совместно проживать в такой квартире, каждый из них должен совершать оплату за жилье.

Делится ли квартира по дарственной при разводе и как именно

Несмотря на то, что раздел дарственного имущества запрещается, есть некоторые так называемые “лазейки”, с помощью которых можно добиться этого раздела между супругами.

Итак, разделить имущество, полученное по дарственной можно при таких условиях, как:

• второй стороной (не полноправным владельцем) был осуществлен дорогостоящий ремонт (исключительно за его средства);
• второй стороной была увеличена жилая площадь за свои деньги. Например: супруг либо супруга купил квартиру или дом рядом и объединил их.

Но для этого необходимо соблюдение таких условий, как:

• в дарственном соглашении должна быть указана стоимость квартиры, которую подарили одному из супругов;
• прежде чем начался процесс развода, осуществилась оценка имущества, и было выявлено, что стоимость квартиры увеличилась;
• в наличии имеются все чеки по расходам не только на ремонт, но и на приобретенную бытовую технику;
• имеется выписка из банка, что является подтверждением, чьи деньги были потрачены на ремонт квартиры.

Ключевые аспекты

Оформление дарственной является отличным вариантом для сохранения имущества одного из супругов в случае с разводом.

Но при этом есть несколько ключевых аспектов, которые могут сыграть на руку второй стороне, а именно:

• было выявлено, что в дарственной имеются ошибки;
• установлен факт недееспособности супруга-владельца;
• при подписании дарственной было месту физическое либо психологическое давление;
• отвратительное состояние квартиры до вступления в брак и отличное после развода;
• увеличение стоимости в два и больше раз.

Раздел квартиры в залоге

Многих интересует вопрос, — как разделить квартиру, которая находиться в залоге?

Если этому имело место быть, при разделе имущества сложность заключается во многих факторах.

Суд в этом случае должен решить несколько вопросов, а именно:

• кто останется владельцем после бракоразводного процесса;
• кто и в каком процентном соотношении должен выплачивать имеющиеся обязательства по кредиту;
• кто и в каком количестве должен будет вернуть деньги за совместные платежи.

Основной сложностью при разделе такой квартиры заключается в том, что, по сути, она никому из супругов в такой ситуации не принадлежит.

Банк может принять одно из нескольких решений, а именно:

• данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
• банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
• сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.

В большинстве случаев принимается решение по первому варианту. Это связано с простотой выплат и отсутствия рисков для самого банка.

Стоит отметить, что особое внимание заслуживает та квартира, которая была оформлена в ипотеку еще до вступления в брак и при этом она оформлена на одного супруга.

По сути, она принадлежит исключительно тому, на кого она оформлена. Но при этом, в процессе совместного проживания в браке, они вместе выплачивали этот кредит. При разделе имущества следует подсчитать размер уплаченной суммы совместно и разделить ее поровну. Полученную сумму, одна из сторон (номинальный владелец квартиры) должен выплатить второй стороне.

Какое имущество не подлежит разделу при разводе

К виду недвижимости, которое не подлежит разделу относится:

• недвижимость, которая была куплена одной из сторон до того момента, когда он вступил в официальный брак, либо же полученного в наследство или по дарственной (за исключениями, описанными выше);
• недвижимость, которая была куплена за деньги, которые имелись у одной из сторон до момента вступления в брачные отношения. Но при этом необходим приложить максимум усилий для того, чтобы доказать факт наличия этих денег до брака у одной из сторон.

Раздел прочих видов недвижимости

Согласно Семейному Кодексу РФ, любая недвижимость, которая является совместно нажитым имуществом, должна быть поделена поровну между каждой из сторон.

К прочей недвижимости может относиться:

• дом;
• земельный участок;
• дача и так далее.

В том случае, если какая-либо недвижимость из этого перечня была получена по дарственной, ее можно разделить только в тех случаях, которые были прописаны в ситуации с квартирой.

Порядок раздела квартиры

Разделить при разводе квартиру можно с помощью одного из нескольких способов, а именно:

• по обоюдному согласию сторон (по соглашению);
• с помощью суда.

Соглашение

Стоит отметить, что данная возможность предусматривается статьей 38 Семейного Кодекса РФ.

Для раздела квартиры этим способом, необходимо:

• достигнуть договоренностей в этом вопросе супругам;
• убедиться в том, что права ни одного из супругов не были нарушены;
• обратиться в нотариальную контору;
• следует супругам обратиться в регистрирующий орган, для оформления новых свидетельств на право собственности. Стоит отметить, что основанием для этого будет служить составленное у нотариуса соглашение.

При составлении соглашения, необходимо помнить о том, что в нем должно обязательно содержаться:

• полные инициалы обоих сторон (каждого из супругов);
• предмет соглашения (в данном случае квартиры);
• условия, по которым имущество переходит в собственность одного из супругов;
• дату составления соглашения и подписи каждой стороны.

Нотариальная печать, которая дает этому документу юридическую силу.

Суд

Чтобы разделить любое имущество, включая квартиру, необходимо обратиться в мировой суд с исковым заявлением.

Помимо этого, совместно с заявлением необходимо предоставить перечень такой документации:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• подлинник квитанции об оплате госпошлины;
• копию свидетельства о браке (если супруги еще не развелись);
• копию свидетельства о расторжении брака (если супружеская пара официально рассталась);
• копию паспорта заявителя.

Стоит также отметить, что по возможно необходимо прикладывать дополнительные документы, которые могут помочь в решении вопроса о разделе квартиры, а именно:

• чеки;
• документы на купленную какую-либо технику и так далее.

При обращении в судебную инстанцию необходимо помнить о том, что не нужно просит суд делить именно комнаты, которые находятся в квартире.

Процесс раздела состоит в выделении конкретной доли по отношению к квадратуре этой недвижимости.

Рассмотрим пример: квартира имеет площадь в 113 квадратных метров. Она делится на троих (2 супруга и ребенок), соответственно каждому из них полагается по 37,6 квадратных метра.

Необходимо брать во внимание и тот факт, что прежде чем подавать иск в суд, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер отталкивается от стоимости квартиры. Все процентные соотношения рассматривать не целесообразно, рассмотрим только те, которые касаются именно квартир:

• при стоимости квартиры от 200 тысяч рублей до миллиона — госпошлина составляет 5200 руб. + 1% от стоимости;
• при стоимости больше миллиона рублей — госпошлина составляет 13 200 рублей +0,5% от стоимости квартиры. Но при этом максимальный размер не должен превышать 60 000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении либо через портал Госуслуг.

Услуги юриста, стоимость, сроки раздела

В каждом регионе цены на юридические услуги в этом вопросе немного различаются, поэтому рассмотрим среднюю стоимость на услуги по территории РФ.

Если говорить о сроках раздела квартиры, то при подписании оглашения, документ вступает в силу сразу после его подписания.

Если дело решается с помощью суда, на это может понадобиться от 1 месяца до 3, в зависимости от того, каковы требования каждой стороны.

Примеры из практики

На практике вопросы о разделе квартир  в суде решаются довольно-таки часто. Предлагаем ознакомиться с решениями суда на примере:

Вопрос-ответ

В том случае, если квартира была приобретена после развода, тогда необходимо доказать факт того, что она была куплена за совместные деньги, либо же вкладывали в эту покупку свои деньги.  Стоит также отметить, что выделение доли в этой ситуации будет не как при совместно нажитом имуществе, а как собственность совладельцев.

В данном случае, квартира не имеет к супругу никакого отношения, поскольку его часть денег в этом не принимали участия, впрочем, как и он сам.

Консультация юриста на видео

О нюансах раздела квартиры рассказывает юрист Всероссийского семейного правового центра.