Многие семьи сегодня приобретают квартиру в ипотеку. Но когда дело доходит до развода, начинаются споры о том, кому достанется эта недвижимость.
Рассмотрим этот волнующий вопрос подробней.
Общие правила раздела ипотечной квартиры при разводе
В том случае, если в процессе бракоразводного процесса необходимо разделить квартиру, которая оформлена по программе ипотечного кредитования, тогда согласно Федеральному закону может быт такой исход:
- квартира остается у одного из родителей, но при этом одна сторона обязана выкупить вторую часть квартиры;
- оба родителя выплачивают ипотеку после развода пополам;
- с разрешения банка, родители продают данную недвижимость, и делать выручку поровну.
Квартира была взята в ипотеку до брака
При разводе может случиться ситуация, когда ипотека была оформлена еще до вступления семьи в брак.
Как тогда происходит процесс деления квартиры?
В том случае, если кредитное соглашение было подписано на одного супругов, но при этом первоначальный взнос осуществлялся из общего бюджета, тогда один из них может потребовать выплатить ему компенсацию. Но при этом запрещено требовать такие же права на эту недвижимость.
Варианты погашения ипотеки в случае развода
Существует несколько вариантов развития событий в вопросе выплаты ипотечного кредита после развода.
Возможны такие ситуации, как:
- семья подписала совместное соглашение;
- супруги являются созаемщиками;
- в ипотечной квартире прописан ребенок, и она выставляется на продажу.
Рассмотрим эти ситуации подробней.
Семья заключила между собой соглашение
Согласно действующему законодательству, супруги имеют полное право самостоятельно решить судьбу недвижимости, которое оформлено в ипотеку.
Для этого необходимо заключить договор, которое составляется следующим образом:
- обратиться к нотариусу;
- составить договор, в котором указаны условия выплаты по ипотеки (один выплачивает либо оба, кому оно переходит, либо делиться поровну);
- подписывается обеими сторонами;
- завертятся нотариально.
Что делать если супруги являются созаемщиками?
Если договор по ипотечному кредитованию был оформлен на обоих супругов, разделить имущество и осуществлять выплаты можно несколькими способами:
- Семья согласно договору с банковским учреждением вносят небольшие коррективы в ипотечное соглашение. Под этим подразумевается замена общей ответственности на каждую по отдельности (для каждого из супругов предусмотрена своя ответственность за невыплату определенной части).
Как показывает практика, многие банки неохотно воспринимают такую ситуацию в семье, на которых оформлена ипотека. Это связано с тем, что теперь при необходимости будет намного сложней взыскать свои финансовые средства, если будут просрочки, но им ничего не остается делать, как составить новое соглашение с указанием новой суммы ежемесячных выплат для каждой из сторон.
При возникновении подобной ситуации, выплаты осуществляются каждым по отдельности, но доля квартиры одинаковая.
- Семья заново переоформляет ипотечный кредит, но только на одного из них. При такой ситуации, выплата по займу полностью ложится на одного из супругов, а вторая сторона, соответственно, полностью свободна в этом плане. Но здесь есть тогда небольшой нюанс — сторона лишается всех прав на эту недвижимость. Как и в предыдущем случае, это возможно только с разрешения банка.
Для обоих способов процедура одинаковая и заключается в следующем:
- Обратиться в банковское учреждение, где был оформлен кредит.
- Объяснить всю ситуацию.
- Подписать новое соглашение.
- Получить копи документов.
Если ребенок прописан в ипотечной квартире, которая выставляется на продажу
Часто семья решает проблему с ипотечной квартирой путем выставления ее на продажу.
Однако для этого необходимо спросить разрешения у банковского учреждения. Если они не возражают в этом вопрос, тогда можно смело осуществлять свой план.
Порядок продажи заключается в следующем:
- Необходимо выписать всех, кто в ней прописан, в том числе и ребенка.
- Продать недвижимость.
- Полученные средства от продажи потратить на погашения ипотеки.
- Оставшиеся средства разделить между тремя участниками (супругом, женой и самим ребенок, даже если он несовершеннолетний).
Законодательством не запрещается выписывание ребенка из ипотечной недвижимости, даже, если не имеется второго места жительства. Точнее, это не регулируется законами РФ.
Изменение долей собственности, если есть дети
Согласно Семейному Кодексу РФ, дети не имеют никаких прав на имущество родителей, включая недвижимость.
Они могут претендовать на собственность только в таких случаях:
- квартира оформлена на них;
- они получили ее по дарственной;
- ребенок получил квартиру либо дом по наследству.
Именно поэтому в процессе развода это во внимание не берется.
Примеры
Рассмотрим несколько примеров разделения имущества, если имеются совместные дети.
Пример №1.
При семейной жизни была куплена недвижимость. После этого родились дети. Каким образом будет осуществляться раздел этого имущества?
В данной ситуации недвижимость будет разделена судом поровну и наличии детей не является причиной для нестандартного раздела.
Пример №2.
Еще до вступления в официальный брак, мужем была приобретена квартира в ипотеку. После этого, семья вместе выплачивала этот заем. Каким образом суд разделит эту недвижимость, с учетом того, что имеется несовершеннолетний ребенок?
В данной ситуации наличие ребенка, скорее всего не сможет повлиять на ход судебного заседания. Супруг получит большую часть недвижимости — которая будет рассчитываться пропорционально сумме, которую он выплатил самостоятельно.
Но также в учет берется и половина суммы, которая выплачивалась совместными усилиями с женой. Соответственно супруга получит либо меньшую квадратуру по этой недвижимости либо вовсе заставит супруга выплатить денежную компенсацию, и она тогда не сможет претендовать на квартиру.
Пример №3.
Во время действия официального брака семья приобрела квартиру, а после родился ребенок. Суд поделили недвижимость поровну.
Но при этом семья составила договор, согласно которому, квартира полностью переходит в собственность матери и ребенка, а муж полностью освобождается от оплаты алиментов.
Ипотека, дети и гражданский брак
На сегодня Семейным Кодексом не регламентируется порядок раздела ипотечного имущества при гражданском браке, даже если родился ребенок.
Поэтому она остается у того, на кого была оформлена ипотека.
Однако при оформлении ипотечного кредита банк может предложить оформить договор на двоих, и тогда наступает общая ответственность за невыплату.
Дети в этой ситуации не играют никакой роли.
Консультация на видео
О тонкостях раздела рассказывает адвокат Виталий Грызунов.